PREGUNTAS FRECUENTES

Aquí hay respuestas a las preguntas que muchos compradores de vivienda nos preguntan con mayor frecuencia:


Cuando obtiene la aprobación previa de un préstamo hipotecario, significa que un prestamista ha analizado detenidamente su informe de crédito y ha validado sus ingresos y activos, lo que determina que califica para un préstamo. El prestamista le proporcionará un compromiso por escrito, informándole el monto máximo de un préstamo para el que califica, para qué programas de préstamo califica y discutirá las tasas de interés que ofrecerán para diferentes tipos de préstamos. Los agentes y vendedores ven una aprobación previa como un inicio al proceso de compra de una casa. La precalificación del préstamo generalmente no incluye un análisis de su informe de crédito o una mirada en profundidad a su verdadera capacidad para comprar una casa. Puede ser precalificado por un prestamista, por un agente de bienes raíces o puede hacerlo usted mismo. El término significa que alguien ha echado un vistazo general a sus ingresos y gastos y los ha incluido en una fórmula de relación deuda / ingresos. Pre-calificarse antes de comenzar a buscar una casa le da una idea general del rango de precios que puede pagar.

La cantidad del pago inicial que debe realizar dependerá en parte del tipo de préstamo hipotecario que solicite. Algunos programas para compradores de vivienda requieren tan solo el 3 por ciento del precio de venta de la propiedad como pago inicial. En términos generales, la mayoría de los prestamistas convencionales quieren un mínimo de 5 por ciento. Para evitar tener que comprar un seguro hipotecario privado (PMI), necesitará un pago inicial de al menos el 20 por ciento del precio de venta de la vivienda.

La estimación de préstamo (LE) proporciona un resumen de los términos clave del préstamo y los costos estimados de préstamo y liquidación. El formulario debe proporcionarse al prestatario dentro de los tres días hábiles posteriores a la presentación de cierta información mínima requerida al prestamista. Los prestatarios pueden usar este nuevo formulario para comparar los costos y las características de diferentes programas de préstamos.

El formulario de Divulgación de Cierre de cinco páginas resume los términos de su préstamo y lo que paga al cierre. El CD debe entregarse al prestatario tres días hábiles antes del cierre. Además de resumir los términos y costos finales del préstamo, el CD proporciona a los prestatarios un informe detallado de su transacción.

La regla de divulgación de información de la Hipoteca antes de que usted debe reemplazar cuatro formularios de divulgación por dos nuevos, el Estimado de Préstamo y la Divulgación de Cierre. Las nuevas formas son más fáciles de entender y más fáciles de usar. La regla también requiere que tenga tres días hábiles para revisar su Divulgación de Cierre y hacer preguntas antes de cerrar una hipoteca.

La iniciativa de hipotecas de la CFPB (Oficina de Protección Financiera al Consumidor) está diseñada para ayudar a los consumidores a entender sus opciones de préstamo, comprar la hipoteca más adecuada para ellos y evitar sorpresas costosas en la mesa de cierre. El sitio web de CFPB proporciona más información sobre estas nuevas reglas, más ejemplos de LE (Estimaciones de préstamos) y CD (Revelaciones de cierre). Puede verlos en http://www.consumerfinance.gov/know-before-you-owe. Hemos integrado completamente la nueva regla y las divulgaciones en nuestros sistemas, y estamos aquí para ayudarlo a asegurarnos de que comprende completamente todo sobre su proceso hipotecario específico.

Hemos integrado completamente la nueva regla y las divulgaciones en nuestros sistemas, y estamos aquí para ayudarlo a asegurarnos de que comprende completamente todo acerca de su proceso hipotecario específico.

Si su tasa de interés está bloqueada, su tasa no cambiará entre ahora y se cerrará siempre y cuando cierre dentro del marco de tiempo especificado y no haya cambios en su aplicación. Por lo general, los bloqueos de tarifas están disponibles durante 30, 45 o 60 días y, a veces, más.

El seguro hipotecario privado protege al prestamista contra una pérdida si el prestatario no cumple con el préstamo. Por lo general, se requiere para préstamos en los que el pago inicial sea inferior al 20 por ciento del precio de venta.

Los puntos son intereses hipotecarios pagados por adelantado. Esta tarifa única reduce la tasa de interés inicial de su préstamo hipotecario. Los puntos son un porcentaje de la cantidad de su préstamo, con un punto igual al uno por ciento de su préstamo. Si está comprando una casa, la cantidad de sus puntos generalmente es deducible de impuestos en el año en que compra. Esto es cierto incluso si el vendedor está pagando por ellos. Tenga esto en cuenta al comprar una casa nueva.

Costos asociados con la compra de una casa que deben pagarse al cierre del préstamo. Esto puede incluir (entre otros) honorarios de abogados, honorarios por preparar y presentar una hipoteca, honorarios por búsqueda de títulos, impuestos y seguros. Los costos de cierre generalmente son de alrededor del 3 por ciento al 6 por ciento del monto del préstamo hipotecario.

Puede solicitarlo por teléfono, por correo o en persona. También puede solicitar más información o comenzar una consulta sin compromiso en nuestro sitio web. Un oficial de préstamos estará disponible para ayudarlo a fin de que completar la solicitud le tome muy poco tiempo. Podemos estar disponibles fuera del horario de atención para que sea más fácil y conveniente para usted completar la información.

Mortgage Network utiliza abogados de cierre y compañías de títulos ubicadas en cada uno de los estados donde realizamos negocios. La ubicación y el horario de cierre se establecen entre el prestatario y el agente de cierre en un momento y lugar que sean mutuamente convenientes.

Lo que la gente está diciendo


"I cant put into words the emotions that I have after this experience. I cant say thank you enough for everything you and your team has done for us. This is a life changing event, its' like we won the lottery. Thank you so much for all the time and effort!"

— Daniel R.